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南京建设工程律师:订立建设工程施工合同应注意哪些问题

作者:南京刑事律师-南京知名刑事辩护律师网 浏览: 发表时间:2022-06-15 20:52:20

建设工程施工主要是指工程的建筑与安装。根据《民法典》规定,建设工程施工合同的内容一般包括工程范围、工程计价、承包方式、建设工期、开工时间、工程进度、竣工时间、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、技术资料交付时间材料和设备供应责任、结算工验收、质量修范围、量约责可抗力、争议解决等条款和内容。如系采用2013年4月3日,国家住房城乡建设部、工商总局发布的《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201),则合同由协议书、通用条款专用条款及合同际件四个部分组成

建设工程施工合同是承、发包双方为完成商定的建筑安装工程项目,规定建设方与施工方权利与义务的法律文书,对双方都有严格的约束力。合同条款是否合法、完备、严谨、明确、及时,都会对合同的履行、双方利益产生直接、重要的影响。签订严密、合理、合法的工程施工合同,是防范产生合同纠纷的重要一步。为此,必须引起建设方与施工方的高度重视。南京建设工程律师徐义明律师总结订立建设工程施工合同应注意以下问题

一、了解建设工程相关法律、法规,认真研究和审查合同文本条款内容。签订合同前应对相关法律、法规进行查阅和了解,熟悉法律对合同效力的肯定与否定情形,并对合同文本内容进行仔细阅读和准确理解,厘清“通用条款”与“专用条款”。

二、相对人资质及约信用情况。对资质不符或无资质、借用资质的,应当拒签合同;对履约信用差的应当慎签合同或要求提供履约担保。

三、明确工期、质量、造价等合同具体内容,注意条款一致,不留歧义空间。工期、质量、造价是建设工程施工永恒的主题,无论采用何种说法,均应在合同中予以明确和具体。暂定价、暂估价、概算价等约而不定的造价都不宜作为合同价款

四、厘清监理工程师及双方管理人员的职责和权限。须对工程签证、工程量报告等施工过程中形成的材料签字人员和效力进行明确约定。

五、注意合同变更及价款调整条款内容。应当把合同变更及价款调整、风险费用的计算方法约定清楚。

六、细化违约条款。违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法,使其具有可操作性,以防止事后产生争议。

七、量化不可抗力。常见的是风、雨、雪、洪、震等自然灾害,达到什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力,通用条款未明确,双方当事人应在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾害的程度及认定为不可抗力的标准予以量化,以免引起不必要的纠纷。

八、校对补充条款的合性。补充条款必须符合国家、现行的法律、法规规定,不能形成“黑白合同”。


华商律师在江苏镇江、马鞍山、滁州、南京市(雨花台区、建邺区、江宁区、玄武区、鼓楼区、溧水区、六合区、浦口区、栖霞区、秦淮区)等区域,徐义明律师深受当事人一致好评。

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